Description du bien

A louer, situé entre le quartier des musiciens et le quartier trés prisé de l’Orangerie à Strasbourg, un superbe appartement de 4/5 pièces situé au 32 rue Sleidan. Niché au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, ce bien de 101 m2, entièrement rénové, allie le charme de l’ancien et le confort contemporain.
L’appartement séduit dès l’entrée par son parquet en chevron, ses moulures au plafond et la lumière naturelle qui baigne les pièces tout au long de la journée. Il se compose de trois belles chambres, d’un double salon-séjour spacieux, et d’une cuisine séparée entièrement équipée (four, plaque, hotte), idéale pour recevoir ou cuisiner en toute tranquillité. Une salle d’eau moderne, ainsi qu’un WC séparé, viennent compléter le confort de ce bien.
Le séjour s’ouvre sur un balcon agréable, offrant un extérieur paisible en pleine ville. Chaque détail a été pensé pour préserver l’élégance du lieu tout en offrant une réelle fonctionnalité : double vitrage, beaux volumes, et le bien est également loué avec une cave.
Situé dans une rue calme, à deux pas du parc de l’Orangerie, l’appartement bénéficie d’un environnement verdoyant tout en étant proche des transports en commun et des commerces. Un équilibre rare entre sérénité et vie de quartier.
Le bien est classé D au diagnostic de performance énergétique et est libre immédiatement.

Chauffage : Gaz Individuel
Eau chaude : Collective gaz
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Loyer mensuel charges comprises : 1990.00 € TTC dont 1900.00 € de loyer et 90.00 € de provisions pour charges locatives (régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 1900.00 € TTC à la charge du locataire.
Honoraires d’agence à la charge du locataire : 1111.00 € TTC à la charge du locataire (soit 11 €/ m2) dont 303.00 € TTC pour l’établissement de l’état des lieux d’entrée (soit 3 € / m2).

N’hésitez pas à contacter votre Conseillère location pour le visiter rapidement :
Marion MECKELIN – 03-90-40-08-48 ou marion.meckelin@ita67.fr

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