Description du bien
Dans la charmante commune de Gries à 23km au Nord de Strasbourg et à 1km de la Gare de Kurtzenhouse
Sur une assiette foncière globale de 28,07 ares, implantée au coeur de la commune, très belle opportunité d’investissement pour cet ensemble immobilier de 400m2 habitables, répartis en 2 bâtiments, à savoir :
– une maison alsacienne en R + 1 + combles aménageables + sous-sol sur une parcelle de 3,89 ares.
Au RDC : un appartement 3 pièces rénové – 72m2 – libre d’occupation
Au 1er étage : un appartement 3 pièces rénové – 75m2 – libre d’occupation ET une surface brute aménageable de 65m2
Aux combles : une surface brute aménageable de 65m2
– une ancienne dépendance vendu en l’état qui avait été en partie rénovée (gros oeuvre et toiture parteillement repris), en seconde ligne à l’abri des regards, et développant 250m2 habitables sur un terrain de 24,18 ares.
Bien immobilier idéal pour coupler achat de sa résidence principale et investissement locatif !
Travaux à prévoir – Devis existants pour travaux communs et création de 2 logements supplémentaires dans la maison alsacienne. Documents disponibles sur simple demande, n’hésitez pas à nous solliciter pour ce projet !
DPE : ‘D’ avec 151 kwhep/m2.an
Coût estimé des dépenses d’énergie pour une utilisation satandard entre 1.520 € et 2090 € – Prix moyens des énergies indexé au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 682.500 € FAI dont 5% ttc d’honoraires à la charge de l’acquéreur – Prix net vendeur : 650.000 €.
Vincent GRATHWOHL – 06 49 11 66 22 – Agent commercial immobilier inscrit au RSAC sous le No 949 437 495
ITA IMMOBILIER – 21b,route de La Wantzenau – 67800 Hoenheim
