Description du bien

Nouveauté en exclusivité chez ITA IMLMOBILIER !
Dans la charmante commune de HOERDT au nord de Strasbourg. Dans une ruelle calme et résidentielle.
Maison sur un terrain de 2,04 ares développant 130m2 sur 2 niveaux.
Entièrement rénovée, elle est agenceée comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard vestiaire, un séjour de 23m2, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 15m2, une salle d’eau avec WC ;
A l’étage : un dégagement, trois chambres dont une avec mezzanine, un dressing, une pièce intermédiaire, une salle d’eau et un espace buanderie ;
Au sous-sol : une cave de 16,50 m2
A l’extérieur : une cour aménagée et pavée, une terrasse couverte de 17,50m2 et un espace de stockage / atelier de 15m2
Très bon état général – Double vitrage PVC + Velux bois double vitrage – Chauffage et production d’eau chaude assurés par chaudière central gaz, chauffage individuel électrique en complément, climatisation par PAC air/air installée en 2014.
Laissez-vous séduire par cette charmante maison au coeur de la commune, offrant un cadre de vie paisible à deux pas de toutes les commodités !
Bien proposé par Vincent GRATHWOHL 06 49 11 66 22 Agent commercial inscrit au RSAC no949 437 495
Prix du bien : 349.800 € FAI – Prix du bien hors honoraires : 330.000 € – Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 6,00 % soit 19.800 €.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 – Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/an – Consommation énergie finale : 126 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.999 € et 2.705 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr