Description du bien

Strasbourg centre – dans le quartier historique de la Petite France
Véritable coup de coeur pour ce superbe duplex de 113m2 au sol / 107m2 habitables situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble ancien chargé d’histoire.
Entièrement rénové, cet appartement traversant et très lumineux offre un habitat d’exception au coeur de la ville, dans lequel le charme de l’ancien et les touches de modernité offrent un réel confort de vie !
Il se compose au premier niveau d’une entrée ouvrant d’un côté sur une pièce de vie de 45m2 avec séjour, cuisine américaine entièrement équipée et un espace bureau idéal pour le home office. De l’autre côté de l’entrée, vers la cour intérieure, un dégagement distribuant sur 2 chambres, une salle d’eau, un passage vitré (ancienne coursive aménagée) menant à un espace ouvert à aménager en salon-bibliothèque ou salle de jeux selon ses envies avec un escalier d’accès à l’étage.
A l’étage : une chambre et une salle de bains avec WC.
Annexe : une grande cave au sous-sol parce qu’on n’a jamais assez d’espace !
Vous serez séduits par le calme et la sérénité qu’il propose, associé à des volumes agréables propices à la convivialité et à des moments de partage !
Très belles prestations – Pas de travaux intérieur à prévoir – Chauffage individuel au gaz – Double vitrage bois
Bien soumis au régime de la copropriété : 14 lots – Quote-part annuel de charges : 2.022 € – Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 508.653 €.
ITA IMMOBILIERE TRADITION ALSACE Transaction – Location – Gérance Locative – Syndic 21B, route de la Wantzenau 67800 HOENEIM – Tél : 03.90.40.08.48
Votre contact : Vincent GRATHWOHL – vincent.grathwohl@ita67.fr – 06 49 11 66 22 – Agent commercial immobilier inscrit au RSAC STRASBOURG sous le No949 437 495