Description du bien

EXCLUSIVITÉ ITA IMMOBILIER – Ideal investisseurs !
Lot de 2 studios meublés LMNP situés dans la Résidence Étudiante KELLERMANN construite en 2016, et disposant de prestations de qualité avec plusieurs espaces communs (salle de détente avec une table de ping-pong et un baby-foot, une salle de coworking, un local vélos, etc…)
Situés au 5èmpe étage avec ascenseur, chaque studio mesure 19m2 et il comrpend :
– un dégagement entrée
– une pièce de vie agréable et lumineuse avec coin kitchenette aménagé et équipé
– une salle de bains avec WC

Les deux studios sont loués via un bail commercial géré par LOGIFAC (leader national de la résidence étudiante), avec un loyer annuel garanti de 7.455,12 € HT soit 3.727,56 € HT par studio.

La situation de la résidence au coeur de l’EcoQuartier Danube lui permet d’être à proximité des toutes commodités. (transports, commerces de proximité, centre commercial Rive Etoile, restaurants, campus universitaire de l’Esplanade, parc de la Citadelle et de l’Orangerie, etc…)

Très belle opportunité dans une résidence gardiennée et idéalement située, garantissant ainsi un investissement LMNP stable et sécurisée.

Bien soumis au régime de la copropriété. 220 lots principaux / Charges annuelles : NC / Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2025 – Classification ‘C’ – Consommation énergie primaire : 135 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 180 € à 250 € – Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
PRIX : 171.200 € FAI dont 7 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur / Prix net vendeur : 160.000 €.
ITA – IMMOBILIERE TRADITION ALSACE Transaction Location Gérance Locative Syndic 21B, route de la Wantzenau 67800 HOENEIM Tél : 03.90.40.08.48