Description du bien

Duplex 4 pièces 80,16 m2 Carrez / 93,71 m2 au sol Robertsau
Idéalement situé au cœur du quartier de la Robertsau, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun, découvrez ce beau duplex 4 pièces au sein d’une copropriété de caractère.
Situé dans un bâtiment construit en 1835 et entièrement réhabilité en 2018, ce bien offre des prestations de qualité et de faibles charges.
D’une surface de 80,16 m2 loi Carrez (93,71 m2 au sol), l’appartement jouit d’une exposition plein Sud et se compose comme suit :
Au premier niveau :

une entrée

un WC séparé

une chambre

une spacieuse pièce de vie de 39 m2 comprenant séjour, salle à manger et cuisine américaine équipée

À l’étage :

un dégagement

deux chambres

une salle de bains avec douche et baignoire

Confort moderne avec :

fenêtres PVC double vitrage

chauffage individuel électrique par pompe à chaleur air/air

climatisation révesible

Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Emplacement recherché dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités.
Bien soumis au régime de la copropriété / syndic bénévole / 5 lots principaux / cahrges annuelles dernier exercice : 270 € / Pas de procédure en cours
DPE : ‘C’ établi le 26/10/2023 – consommation comprise entre 740 € et 1.000 € base année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr
PRIX : 325.500 EUR FAI dont 5% ttc d’honoraires à charge de l’Acquéreur – Prix net vendeur : 310.000 €
ITA IMMOBILIER – Transaction – Location – Gérance Locative – Syndic
21b route de La Wantzenau – 67800 HOENHEIM – Tel : 03 90 40 08 48
Votre contact : Vincent GRATHWOHL – Agent commercial immobilier inscrit au RSAC STRASBOURG sous le Numéro 949 437 495. Plus de 20 ans d’expérience !