Description du bien

Nouivelle Exclusivité ITA Immobilier !
Schiltigheim A l’angle de la Rue Leon Ungemach et de la rue des Chasseurs
Au cœur d’un environnement urbain dynamique, au sein de la résidence contemporaine Urban Side Factory, aménagée avec soin sur un ancien site industriel entièrement réhabilité, découvrez ce séduisant appartement 3 pièces en rez-de-jardin, alliant modernité et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous accédez à un bel espace de vie de 28 m2 comprenant un séjour lumineux avec cuisine américaine semi-équipée, idéal pour partager des moments conviviaux. L’ensemble s’ouvre directement sur une agréable terrasse exposée plein Sud de 9 m2, prolongée par un jardin de 80 m2 à jouissance exclusive : un véritable atout, rare sur le secteur, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité !
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’un dégagement avec placards intégrés offrant des solutions de rangement optimisées, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé.
Cet appartement, à la fois fonctionnel et chaleureux, séduira aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs à la recherche d’un bien attractif dans une résidence récente et bien pensée, aux portes de Strasbourg !
Côté prestations, la résidence certifiés RT2012, offre des équipements modernes et sécurisants : chauffage et production d’eau chaude collectif au gaz avec chaudière à condensation à très haut rendement et compteur individuel, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. L’appartement est équipé d’une porte palière renforcée, d’un visiophone, ainsi que de fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes, assurant à la fois sécurité, isolation et confort au quotidien.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 – Consommation énergie primaire : 101 kWh/m2/an – Consommation énergie finale : 95 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Bien soumis au régime de la copropriété – 62 lots – charges annuelles 2.995 € – pas de procédure en cours

PRIX : 265.000 EUR FAI dont 6% ttc d’honoraires à charge de l’Acquéreur – Prix net vendeur : 230.000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

ITA IMMOBILIER – Transaction – Location – Gérance Locative – Syndic
21b route de La Wantzenau – 67800 HOENHEIM – Tel : 03 90 40 08 48
Votre contact : Vincent GRATHWOHL – Agent commercial immobilier inscrit au RSAC STRASBOURG sous le Numéro 949 437 495. Plus de 20 ans d’expérience !