Description du bien

Exclusivité ITA Immobilier !
Strasbourg Krutenau Rue Sainte-Madeleine
Au cœur du très recherché quartier de la Krutenau, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces niché au 3ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble du XIXᵉ siècle entièrement réhabilité.
D’une surface de 42,60 m2 habitables (48 m2 au sol), ce bien séduit immédiatement par le cachet de l’ancien : beaux volumes sous les toits, poutres apparentes et atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie plein de caractère.
L’appartement se compose d’une entrée, d’une chambre confortable, ainsi que d’un agréable double séjour avec cuisine ouverte semi-équipée, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Une salle de bains avec WC complète l’ensemble.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts et d’en révéler tout le potentiel.
Véritable atout rare en plein centre-ville, l’immeuble bénéficie d’un jardin niché au cœur de la cour intérieure. À l’abri des regards et des nuisances urbaines, cet espace verdoyant offre une parenthèse de calme et de sérénité, idéale pour se détendre, lire ou profiter des beaux jours dans un cadre apaisant. Un véritable havre de paix, inattendu en milieu urbain, qui participe pleinement au charme et à la qualité de vie des lieux.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage pratique et apprécié.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des universités, des commerces et des transports, en fait une opportunité rare, idéale pour un premier achat en résidence principale ou pour un investissement locatif sûr et recherché.
Un bien de caractère à découvrir sans tarder !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 – Consommation énergie primaire : 224 kWh/m2/an – Consommation énergie finale : 118 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1.310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Bien soumis au régime de la copropriété – 49 lots – charges annuelles 785 € – pas de procédure en cours
 
PRIX : 199.500 EUR FAI dont 5% ttc d’honoraires à charge de l’Acquéreur – Prix net vendeur : 190.000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr
 
ITA IMMOBILIER – Transaction – Location – Gérance Locative – Syndic
21b route de La Wantzenau – 67800 HOENHEIM – Tel : 03 90 40 08 48
Votre contact : Vincent GRATHWOHL – Agent commercial immobilier inscrit au RSAC STRASBOURG sous le Numéro 949 437 495. Plus de 20 ans d’expérience !