Description du bien

HAGUENAU Marienthal | Maison d’architecte 280m2 avec piscine sur terrain arboré de 13,82 ares
Située dans un quartier résidentiel paisible de Marienthal, à deux pas de Haguenau, cette maison d’architecte construite en 1980 vous invite à découvrir un art de vivre conjuguant espace, lumière et confort, dans un environnement serein et verdoyant.
Dès l’entrée, l’architecture pensée avec intelligence et modernité se révèle : volumes généreux, circulation fluide, lumière omniprésente grâce à de larges ouvertures dotées de fenêtres à rupture de pont thermique. Traversante et parfaitement isolée, la maison offre une ambiance intérieure saine, tempérée naturellement, aussi agréable en été qu’en hiver.
Le rez-de-chaussée, spacieux et fonctionnel, se compose :

d’un hall d’accueil avec vestiaire, dégagement et nombreux rangements,
d’un bureau idéal pour le télétravail,
d’un WC indépendant avec lave-mains,
d’une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, prolongée par un cellier / buanderie attenant,
et surtout d’une pièce de vie exceptionnelle de 70 m2, véritable cœur de la maison, réunissant séjour, salon et salle à manger, agrémentée d’une cheminée et ouvrant par de larges baies vitrées sur une terrasse et un jardin paysager avec piscine chauffée.

L’espace nuit au rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, comprenant baignoire et douche.
À l’étage, le charme continue avec :

un dégagement et une belle mezzanine ouverte,
4 chambres, dont 3 avec balcon,
un salon secondaire,
2 salles de bains supplémentaires.
Et un WC indépendant.

Côté annexes, les prestations sont à la hauteur de la maison :

un garage double de 57 m2,
un sous-sol total de 240 m2 comprenant un local technique, une chaufferie et 7 caves aux usages multiples (atelier, stockage, cave à vins…).

Côté technique, chaque détail a été mûrement réfléchi pour optimiser confort, durabilité et performance énergétique.

confort mixte de chauffage (PAC air-eau couplée à une chaudière fioul + poêle à bois)
isolation intérieure
fenêtres double vitrage alu à rupture thermique – volets motorisés
adoucisseur d’eau
arrosage automatique extérieur, etc…

Offrez-vous un cadre de vie lumineux, sain et parfaitement équilibré entre confort, performance énergétique et qualité de vie !
N’attendez-pas pour venir la visiter, elle ne pourra se vendre qu’une fois !
Bien proposé par Vincent GRATHWOHL 06 49 11 66 22 Agent commercial inscrit au RSAC no949 437 495
Prix du bien : 787.500 € FAI – Prix du bien hors honoraires : 750.000 € – Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 5,00 % soit 37.500 €.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025 – Consommation énergie primaire : 129 kWh/m2/an – Consommation énergie finale : 83 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.630 € et 3.650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr