Description du bien

Maison familiale à Marienthal 124 m2 habitables sur 5,99 ares de terrain
Située dans un quartier calme et résidentiel de Marienthal, cette maison construite en 1972 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités et des axes de transport.
Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec dégagement et nombreux rangements

WC indépendant

Salle de bains

Trois chambres

Un grand séjour salle à manger baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin

Une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une agréable terrasse couverte

À l’étage :

Une grande pièce polyvalente (actuellement aménagée en salon + bureau)

Trois espaces sous rampants servant de rangement, dont un équipé en arrivées/évacuations d’eau, permettant l’aménagement d’une seconde salle de bains

Sous-sol complet :

Une pièce chaleureuse et conviviale de type stammtisch avec cheminée, idéale pour recevoir

Une grande buanderie avec douche et nombreux rangements

Une cave

Un garage avec espace atelier

Le jardin à l’arrière et à l’abri des regards, ainsi que le potager vous permettront de profiter pleinement des espaces extérieurs ttout au long de l’année !

Maison bien entretenue, offrant de belles possibilités d’aménagement pour une famille, je vous invite à venir la découvrir sans tarder !

Bien proposé par Vincent GRATHWOHL 06 49 11 66 22 Agent commercial inscrit au RSAC no949 437 495
Prix du bien : 344.500 € FAI – Prix du bien hors honoraires : 325.000 € – Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 6,00 % soit 19.500 €.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022 – Consommation énergie primaire : 256 kWh/m2/an – Consommation énergie finale : 111 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.920 € et 2.630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr