Description du bien

Exclusivité ITA Immobilier – Strasbourg Neudorf – Place de la Ziegelau
Dans une résidence construite en 1979, au 2ème étage avec ascenseur, agréable et lumineux 4 pièces de 83,15m2 Carrez comprenant :
Une entrée, un séjour de 25,10m2 avec balcon attenant 7m2, un dégagement avec placards de rangement, 3 chambres (16m2, 9m2 et 11m2), une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée, une salle de bains et un Wc séparé.
Annexes : au sous-sol, une cave et un local vélos commun.
Prix du bien : 275.600 € FAI – Prix du bien hors honoraires : 260.000 € – Honoraires TTC : 6% à la charge de l’acquéreur.
Possibilité d’acquérir en sus un local de 44m2 au sous-sol. Il est aménagé en F2 mais non destiné à de l’habitation.
Idéal pour un bureau, un atelier, une salle de sport, un espace de stockage, etc… Prix du local : 44.000 € FAI – Prix du local hors honoraires : 40.000 € – Honoraires TTC : 10% à la charge de l’acquéreur.
 
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2025 – Consommation énergie primaire : 248 kWh/m2/an – Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an
 
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1.590 € à 2.200 € – Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
 
Bien soumis au régime de la copropriété – 12 lots principaux – charges annuelles du dernier exercice : 2.370 € – pas de procédure en cours
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr