Description du bien

Exclusivité 4 pièces lumineux avec balcon + espace annexe de 44 m2 Strasbourg Neudorf (Place de la Ziegelau)
Idéalement situé à Strasbourg Neudorf, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 83,15 m2 Carrez, niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue construite en 1979.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. L’appartement se compose comme suit :
– un spacieux séjour de 25 m2 ouvrant sur un agréable balcon de 7 m2, parfait pour profiter des beaux jours
– Une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée
– un espace nuit de trois chambres confortables (16 m2, 11 m2 et 9 m2).
– un dégagement avec placards de rangement.
– une salle de bains
– WC séparé
ATOUT RARE un espace annexe de 44 m2 au sous-sol + une cave au sous-sol Ce local, aménagé en F2 (non destiné à l’habitation), constitue un véritable plus : idéal pour une activité professionnelle, un atelier, une salle de sport, un espace de stockage ou encore un bureau indépendant.

Achat en résidence principale ou à titre d’investissement locatif, ce bien saura vous séduire et constitue une très belle opportunité dans le quartier prisé du Neudorf !
N’attendez pas pour venir le visiter !
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2025 – Consommation énergie primaire : 248 kWh/m2/an – Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.590 € et 2.200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Bien soumis au régime de la copropriété – 12 lots principaux / 33 lots au total – charges annuelles 2.890 € – pas de procédure en cours
PRIX : 256.800 EUR FAI dont 7% ttc d’honoraires à charge de l’Acquéreur – Prix net vendeur : 240.000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

ITA IMMOBILIER – Transaction – Location – Gérance Locative – Syndic
21b route de La Wantzenau – 67800 HOENHEIM – Tel : 03 90 40 08 48
Votre contact : Vincent GRATHWOHL – Agent commercial immobilier inscrit au RSAC STRASBOURG sous le Numéro 949 437 495. Plus de 20 ans d’expérience !